T3 FAT Village, Floridas erstes großes Bürogebäude in Holzbauweise

T3 FAT Village ist ein zentraler Bestandteil der Neugestaltung von FAT Village zu einem 84.000 m² großen, gemischt genutzten Kunst und Kreativquartier im Herzen von Fort Lauderdale. Das Entwicklungsprojekt vereint Büro , Wohn , Hotel und kulturelle Nutzungen und schafft ein urbanes Umfeld, in dem Arbeiten, Leben und kreative Prozesse miteinander verschmelzen.
Als erstes großes Büroprojekt in Holzbauweise in Florida gilt T3 FAT Village als Referenz für nachhaltiges Bauen. Das sechsgeschossige Gebäude bietet rund 17.000 m² Bürofläche der Klasse AA und ist Teil eines umfassenden Masterplans mit Wohntürmen, Gastronomie, Unterhaltungsangeboten und öffentlichen Räumen.

Sichtbare Holzstruktur mit Brettschichtholz

Das Tragwerkskonzept basiert auf einer vollständig sichtbaren Holzkonstruktion. Brettschichtholzträger und stützen über fünf Geschosse tragen Decken aus Brettdübelholz (DLT) und ermöglichen offene Büroflächen mit klar strukturierter, architektonisch ablesbarer Holzbauweise. Das Gebäude steht auf einem Betonsockel, während eine äußere Stahlkonstruktion die horizontale Aussteifung übernimmt. Großformatige Fenster sorgen für hohe Tageslichtqualität und unterstützen eine offene, helle Arbeitsumgebung.

Vorgefertigte Brettschichtholz Bauteile der HASSLACHER Gruppe

Die 110 m³ Brettschichtholz Verbundbauteile wurden am Standort der HASSLACHER Gruppe in Hermagor (HASSLACHER Holzbausysteme GmbH) gefertigt, die 805 m³ Standard-BSH am Standort Sachsenburg (NORITEC Holzindustrie GmbH). Das gesamte Projekt zeichnete sich durch einen sehr hohen Vorfertigungsgrad aus: Die Elemente wurden im Werk vollständig zugeschnitten, oberflächenbehandelt und beschichtet; die eigens entwickelten Stahlverbindungen waren bereits vormontiert, um eine reibungslose und effiziente Montage auf der Baustelle zu gewährleisten.

PEFC zertifiziertes Brettschichtholz und langfristige Kohlenstoffspeicherung

Das gesamte verbaute Brettschichtholz ist PEFC zertifiziert und stammt aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern. Die im Gebäude eingesetzte Brettschichtholzmenge entspricht jener Holzmasse, die in österreichischen Wäldern in rund 15 min nachwächst.
Durch den Einsatz von Brettschichtholz als primärem Tragwerk wird der Kohlenstoff aus rund 685 Tonnen CO₂ im Gebäude gespeichert. Diese Menge entspricht den Emissionen von etwa 410 Pkw Fahrjahren, basierend auf einer durchschnittlichen Jahresfahrleistung von 12.000 km pro Fahrzeug (Emissionsfaktor: Umweltbundesamt Österreich, Mai 2025).

Modernes Bürokonzept im Kunst und Kulturviertel FAT Village

Im Erdgeschoss bindet sich das Gebäude über aktivierte Straßenzonen, Paseos und Außenbereiche nahtlos in das städtische Umfeld ein und stärkt die Rolle von FAT Village als lebendiges Kunst und Kulturzentrum. Die Bürogeschosse sind als lagerhallenartige Flächen konzipiert, die Zusammenarbeit und offene, flexibel bespielbare Raumstrukturen ermöglichen und durch gesundheitsorientierte Zusatzangebote ergänzt werden.

Zertifizierungsziele: LEED Gold, WELL und WiredScore Platinum

Das Projekt strebt eine LEED Gold Zertifizierung sowie die Standards WELL Building und WiredScore Platinum an und unterstreicht damit den Fokus auf Nachhaltigkeit, Nutzerkomfort und zukunftsfähige Infrastruktur. In fußläufiger Distanz zur Brightline Station in Fort Lauderdale gelegen, zeigt T3 FAT Village, wie eine Holzbauweise moderne Arbeitsplatzanforderungen erfüllt und gleichzeitig einen Beitrag zu einer CO₂ armen Stadtentwicklung leistet.